Heb ik voor dakwerk toestemming van de VvE nodig?

Als het dak gemeenschappelijk is, ja. Zonder besluit kunt u geen opdracht geven voor werk aan dat deel van het pand.

Is een dakopbouw in Amsterdam toegestaan?

Dat verschilt per buurt en per pand en is regelmatig vergunningplichtig. Laat het toetsen bij de gemeente voordat u een ontwerp laat maken.

Kunnen zonnepanelen in dezelfde opdracht?

Vaak wel als het dak toch wordt aangepakt. Geef dit op in uw aanvraag; ook hier kan de VvE of de gemeente voorwaarden stellen.

Wie is verantwoordelijk voor waterdichtheid tijdens het werk?

Het uitvoerende bouwbedrijf. Leg in de overeenkomst vast hoe het dak tussentijds wordt afgedekt.

Kan ik ook een appartement laten verbouwen?

Ja. Geef in uw aanvraag aan dat het om een appartement gaat en of u al toestemming van de VvE heeft; wij nemen dat mee in de selectie van bouwbedrijven.

Regelen jullie de vergunning?

Nee, wij bemiddelen. Het bouwbedrijf dat u kiest kan de vergunningaanvraag doorgaans verzorgen of begeleiden; u blijft zelf de aanvrager.

Dakkapel en dakrenovatie in Amsterdam

Dakwerk in Amsterdam raakt bijna altijd meer partijen dan uzelf. Wij bemiddelen en selecteren maximaal drie passende, gecontroleerde bouwbedrijven voor dakprojecten in Amsterdam.

Dakkapel op het achter- of voordakvlak
Prefab dakkapel of volledig ter plaatse gebouwd
Vervangen van dakpannen en panlatten

Woning met nieuw geplaatste dakkapel en vernieuwde dakpannen

Dakkapel & dak in Amsterdam

Wat wilt u laten uitvoeren?Start mijn aanvraag

Gratis en vrijblijvend · KvK en verzekering gecontroleerd · geen account nodig

Groot-Amsterdam

Dakkapel & dak in Amsterdam: waar het om draait

Nieuwe dakkapel op een Nederlands pannendak

Dak als gemeenschappelijk deel
In gesplitste panden hoort het dak vaak tot de gemeenschappelijke delen. Dakvervanging is dan een VvE-aangelegenheid met een eigen besluitvorming en financiering, ook als u de bovenste woning bezit.
Beschermd stadsgezicht en zichtbaarheid
In beschermde gebieden wordt gelet op zichtbaarheid vanaf de openbare weg, pannenkeuze en de vorm van dakkapellen of een dakopbouw. Verwacht vooroverleg met de gemeente Amsterdam en controleer de actuele regels.
Logistiek en veiligheid
Steiger op de stoep, valbeveiliging, hijswerk boven de straat: dit vraagt vergunningen of ontheffingen en beïnvloedt de prijs. Vraag welke voorzieningen in het voorstel zitten.

Woningen

Woningtypen in Amsterdam

Amsterdam verbouwen is bijna altijd werken binnen beperkingen: etagewoningen, smalle straten, gedeelde constructies en een Vereniging van Eigenaars die moet instemmen. Daar komt de bouwperiode bij, van grachtenpanden en vooroorlogse gordelwijken tot naoorlogse tuinsteden en recente nieuwbouw in IJburg en Noord.

Vooroorlogse etagewoningen: Appartementen in gordelwijken als de Pijp, Oud-West en Oost. Houten vloerconstructies, gedeelde muren en beperkte draagcapaciteit maken constructieadvies bij een doorbraak vrijwel altijd noodzakelijk.
Grachtengordel en beschermd stadsgezicht: Grote delen van het centrum zijn beschermd stadsgezicht en veel panden zijn monument. Ingrepen aan gevel, kozijnen, dak en indeling zijn dan vergunningplichtig en vragen vooroverleg.
Naoorlogse en recente woningen: In Nieuw-West, Noord, Zuidoost en IJburg gaat het vaker om keuken, badkamer, isolatie en indeling dan om herstel van historisch werk; hier is de constructie doorgaans beter gedocumenteerd.

Praktisch in Amsterdam

Controleer of het dak tot de gemeenschappelijke delen hoort voordat u opdracht geeft.
Laat de constructie beoordelen bij een dakopbouw of dakterras.
Vraag naar ontheffingen voor steiger, hijswerk en straatgebruik.

Vergunning

Doe de vergunningcheck op het Omgevingsloket. De gemeente Amsterdam beoordeelt de aanvraag en toetst aan het omgevingsplan en, in beschermd stadsgezicht of bij een monument, aan aanvullende regels. Bij een appartement is toestemming van de VvE een aparte, eigen stap naast de vergunning.

Wat valt onder dakkapel & dak

Dakkapel plaatsen op het voor- of achterdakvlak
Vervangen van dakbedekking: pannen, bitumen of andere systemen
Isoleren van het dakvlak, van binnen of van buiten
Herstel of vervanging van dakbeschot, tengels en panlatten
Goten, hemelwaterafvoer, boeidelen en gootbetimmering
Dakramen, ventilatiedoorvoeren en aansluitingen op de gevel
Dakopbouw of dakterras waar dat planologisch en constructief mogelijk is

Voorbereiding en planning

Start bij de VvE en pas daarna bij ontwerp en vergunning.
Verzamel eerdere inspectierapporten van het dak.
Plan buitenwerk in een periode met werkbaar weer.

Wat de prijs bepaalt

Omvang: onderhoud, volledige vervanging of een opbouw
Constructieve versterking bij een opbouw of terras
Steiger, hijswerk en veiligheidsvoorzieningen
Isolatiepakket en type dakbedekking
Vergunning- en overlegtrajecten

Projecten

Vergelijkbare projecten

Wij publiceren hier alleen projecten die daadwerkelijk zijn uitgevoerd en waarvoor wij toestemming hebben om ze te tonen. Voor dakkapel & dak in Amsterdam staan die nog niet online. Vraagt u een selectie aan, dan kunnen de geselecteerde bouwbedrijven u hun eigen referenties laten zien.

Werkwijze

Van aanvraag tot start in Amsterdam

TopConstruct is een bemiddelingsplatform. De overeenkomst voor de uitvoering van werkzaamheden wordt rechtstreeks gesloten tussen de opdrachtgever en het door de opdrachtgever gekozen zelfstandige bouwbedrijf.

1
Opname
Beoordeling van dakconstructie, isolatie en gebreken.
2
Ontwerp en vergunning
Maatvoering, welstand en aanvraag.
3
Voorbereiding
Steiger plaatsen en materialen leveren.
4
Uitvoering
Plaatsing dakkapel of vernieuwen van het dak.

Vragen

Veelgestelde vragen over Amsterdam

Verder lezen

Andere diensten in Amsterdam

Dakkapel & dak in de omgeving

Werkgebied rondom Amsterdam: Amstelveen, Diemen, Duivendrecht, Weesp, Zaandam, Badhoevedorp.

Ook plannen voor uw dak in Amsterdam?

Wij selecteren kosteloos drie gecontroleerde bouwbedrijven die passen bij uw plan, regio en budget. U kiest zelf.

Start mijn aanvraag

Gratis en vrijblijvend · geen account nodig